中信建投研报认为，中信质意成都发布楼市新政，建投在全市范围内住房交易再也不审核购房资格，成都三国群英传2手机版单机即全面取消限购。全面取消预计本次新政出台后，限购信号成都市场下滑态势有望扭转。和实2024年以来，义重包罗四个一线城市在内的中信质意多个重点城市陆续松绑限购政策，政策出台后，建投市场反响积极。成都限购政策的全面取消放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义，限购信号当前仍保管限购政策的和实三国群英传2手机版单机城市未来有望继续放松。

　　全文如下

　　成都全面取消限购，义重信号和实质意义重大

　　成都发布楼市新政，中信质意在全市范围内住房交易再也不审核购房资格，即全面取消限购。2023年，在全国楼市整体下行的背景下，成都市场表现亮眼，2024年以来，成都市场走弱，截至4月26日，新房成交396万方，同比下降38.4%，二手房成交609万方，同比下降18.5%。我们预计本次新政出台后，成都市场下滑态势有望扭转。2024年以来，包罗四个一线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策，政策出台后，市场反响积极。限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义，当前仍保管限购政策的城市未来有望继续放松。

　　事件：4月28日，成都发布《关于进一步优化房地产市场安稳安康发展政策办法的通知》，其中提到全市范围内住房交易再也不审核购房资格，即再也不审核户籍、社保等购房条件，再也不限制购买套数。

　　简评：成都全面取消限购。成都发布楼市新政，在全市范围内住房交易再也不审核购房资格，即全面取消限购。成都自2016年10月开始实施限购政策，至2022年5月，政策开始逐步松绑，包罗近郊区县住房不计入中心城区购房时家庭名下总套数、多子女家庭增加购房套数等，2023年9月，成都正式取消“5+2”区域（即天府新区直管区、高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）144平方米以上限购及区域外限购，限购政策进一步放松，至今，正式全面取消限购。

　　新政出台后，成都楼市下滑态势有望扭转。2023年，在全国楼市整体下行的背景下，成都市场表现亮眼，全年新房成交1934万方，同比增长4.8%，二手房成交2114万方，同比增长48.9%，尤其9月取消大户型和郊区限购新政出台后，效果显著，10月新房、二手房成交分别环比增长22.5%、28.0%。2024年以来，成都市场走弱，截至4月26日，新房成交396万方，同比下降38.4%，二手房成交609万方，同比下降18.5%。我们预计本次新政出台后，成都市场下滑态势有望扭转。

　　2024年以来重点城市陆续松绑限购政策。2024年以来，包罗四个一线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策，苏州、长沙此前已经全面取消限购，杭州取消二手房限购。限购政策放松后，市场反响积极，如上海一月放松外环外单身非户籍人士限购，由于二月有春节影响，三月新房、二手房成交分别较一月提升67.8%、20.0%，深圳二月降低缴纳社保年限要求，三月新房、二手房分别较一月提升26.1%、14.2%。限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义，当前仍保管限购政策的城市未来有望继续放松。

　　风险提示：房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期：1、销售不及预期：地产市场销售目前仍处筑底阶段，未来有继续下行或恢复不及预期的风险；2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金来源较紧张，项目的施工进度可能受到影响，或导致结转不及预期；3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。

（文章来源：证券时报网）